家の基礎のひび割れはどの程度なら補修が必要？危険な症状・主な原因・補修方法を解説

家の基礎（土台部分にあるコンクリート）にひび割れを見つけると、すぐに補修すべきかどうか判断に迷う方も多いでしょう。

基礎のひび割れには、乾燥収縮などによる比較的軽微なものがある一方、不同沈下やコンクリート内部の劣化などが関係しているケースもあります。そのため、ひび割れの幅だけでなく、深さや方向、発生状況、周辺の状態まで確認して判断することが大切です。

本記事では、家の基礎のひび割れで補修を検討する目安や危険な症状、主な原因、調査方法、補修・補強方法、費用相場まで解説します。

DIYで対応できる可能性があるケースと、専門業者に相談した方がよいケースも整理するので、基礎のひび割れへの対処方法に迷っている方は、ぜひチェックしてください。

ALT（アルト）では、基礎の状態だけでなく、湿気やシロアリ、床の劣化など床下全体を確認したうえで、必要に応じた補修・補強方法を提案しています。

家の基礎のひび割れはすべて補修が必要？

家の基礎にひび割れが見つかっても、すべてのケースですぐに補修が必要になるわけではありません。コンクリートは乾燥や気温の変化によって収縮する性質があり、表面に細かなひび割れが生じる場合があります。

このような比較的軽微なひび割れは、すぐに建物の安全性へ影響するとは限りません。

一方で、次のような場合は基礎内部の劣化や鉄筋の腐食、地盤の一部が沈む不同沈下などのリスクがあるため、注意する必要があります。

• ひび割れの幅が大きい
• 内部まで深く達している
• 横方向・斜め方向に伸びている
• 同じ場所に複数発生している

そのため、基礎のひび割れは見た目だけで判断せず、幅や深さ、方向、発生箇所、周辺の状態などを総合的に確認することが大切です。気になる症状がある場合は、専門業者に調査を依頼し、補修や補強が必要か確認しましょう。

家の基礎のひび割れを補修するか判断するポイント

家の基礎にひび割れを見つけた場合は、幅だけでなく、深さや方向、発生状況、周辺の劣化などもあわせて確認しましょう。確認ポイントを下表にまとめました。

確認ポイント	補修・調査を検討した方がよいケース	経過観察となる場合があるケース
幅	0.3mm以上、または広がっている	0.3mm未満の細いひび割れ
深さ	内部まで達している、欠損を伴う	表面的で浅い
方向	横・斜め方向に伸びている	細く短いひび割れ
発生状況	複数箇所に集中している、増えている	単発で変化が見られない
周辺の状況	サビ汁や雨染み、浮き、剥離などがある	周辺に目立った異常がない

順番に見ていきましょう。

幅

ひび割れの幅は、状態を判断する際の代表的な確認ポイントです。

一般的に、幅0.3mm未満の細いひび割れは「ヘアクラック」と呼ばれ、コンクリートの乾燥収縮などによって生じる場合があります。一方、0.3mm以上のひび割れは補修や詳しい調査を検討するひとつの目安です。

また、国土交通省「日本住宅性能表示基準」では、コンクリート直仕上げの基礎について、幅0.5mm以上のひび割れを劣化事象として確認する基準のひとつに挙げています。

ただし、幅だけで危険性を判断できないため、深さや方向、ひび割れが広がっていないかなどもあわせて確認しましょう。

深さ

表面だけに生じている浅いひび割れであれば、すぐに大きな問題につながらないケースもあります。

一方、深いひび割れや大きな欠損がある場合は、水分が内部に入り込み、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化につながる恐れがあります。そのため、専門業者に状態を確認してもらうとよいでしょう。

国土交通省「日本住宅性能表示基準」では、コンクリート直仕上げの基礎について「深さ20mm以上の欠損」を劣化事象として挙げています。

方向

ひび割れがどの方向に伸びているかも確認しましょう。

特に、横方向や斜め方向に長く伸びるひび割れは、基礎に何らかの力が加わっている可能性があります。斜め方向のひび割れでは、地盤の一部が不均一に沈む「不同沈下」などが関係しているケースもあります。

ただし、方向だけで原因や危険性を断定できません。ひび割れの幅や長さ、建物の傾きなど、ほかの症状もあわせて確認する必要があります。

発生状況

ひび割れの本数や発生している位置にも注目しましょう。同じ場所や狭い範囲に複数のひび割れが集中している場合は、局所的に力がかかっていたり、基礎内部の劣化が進んでいたりする恐れがあります。

また、以前より本数が増えている、幅や長さが広がっているといった変化がある場合は、ひび割れが進行していることが考えられます。

一方、単発で細く、時間が経っても大きな変化が見られない場合は、経過観察となるケースも少なくありません。定期的に写真を撮るなどして、変化を確認するとよいでしょう。

周辺の状況

ひび割れそのものだけでなく、周辺に異常がないかも確認してください。

サビ汁（鉄筋のサビが表面に染み出したもの）や雨染み、コンクリートの浮き・剥離などが見られる場合は、内部の鉄筋腐食やコンクリートの劣化が進んでいるケースがあります。

国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」では「さび汁を伴うひび割れ又は欠損」や「鉄筋の露出」が、確認項目として挙げられています。周辺に目立った異常がない場合でも、ひび割れが広がっていないか定期的に確認しましょう。

本章では家の基礎のひび割れを補修するか判断するポイントについて解説しましたが、ひび割れの幅や方向だけで補修の必要性を判断するのは難しい場合があります。

見た目だけではひび割れの深さや内部の劣化状況まで正確に判断しにくいため、少しでも不安な方は専門業者へ調査を依頼しましょう。

家の基礎にひび割れが発生する主な原因

家の基礎にひび割れが発生する原因はひとつではありません。コンクリートそのものの性質によって生じる場合もあれば、施工時の問題や地盤の沈下、地震などが影響しているケースもあります。

主な原因として、以下の6つが挙げられます。

• 乾燥や収縮
• 気温の変化
• 施工不良
• コンクリートの中性化
• 不同沈下
• 地震

乾燥や収縮

コンクリートは、施工時に含まれていた水分が徐々に蒸発すると体積が小さくなります。この収縮によって内部に引っ張る力が生じると、表面にひび割れが発生するケースがあります。

乾燥収縮によるひび割れは、比較的細いものとして現れるケースが多いです。

ただし、幅が広がっている、内部まで深く達しているなどの場合は、乾燥収縮によるものと自己判断せず、状態を確認してもらいましょう。

気温の変化

コンクリートは、気温が上がると膨張し、下がると収縮する性質があります。このような動きが周囲の構造によって妨げられると、コンクリート内部に力がかかり、ひび割れが生じる場合があります。

特に、季節による気温差が大きい場合や、日当たりによって基礎の表面温度が大きく変化する場所では、膨張と収縮の繰り返しがひび割れにつながりやすいです。

施工不良

基礎を施工する際のコンクリートの配合や打設、締固め、養生などが適切でないことも、ひび割れの原因のひとつです。

例えば、締固めが不十分だとコンクリート内部に空隙が残りやすくなります。また、施工後に十分な養生が行われないと、コンクリートが急激に乾燥してひび割れが発生する場合があります。

施工状況は完成後の外観だけでは分かりにくいため、施工不良が疑われる場合は専門業者に調査を依頼しましょう。

コンクリートの中性化

コンクリートは強いアルカリ性を持ち、その環境によって内部の鉄筋は腐食しにくい状態に保たれています。

ところが、時間の経過とともに空気中の二酸化炭素が内部へ入り込むと、表面から徐々にアルカリ性が低下します。この現象が「中性化」です。

中性化が鉄筋付近まで進むと、鉄筋が腐食しやすくなります。さらに、腐食した鉄筋が膨張すると周囲のコンクリートを押し広げ、ひび割れや浮き・剥離につながる場合があります。

サビ汁やコンクリートの浮き・剥がれなどが見られる場合は、内部で劣化が進んでいる恐れがあるため、専門業者に状態を確認してもらいましょう。

不同沈下

不同沈下とは、建物の地盤が均一ではなく、一部分だけ大きく沈む現象です。地盤が不均一に沈むと基礎に偏った力が加わり、ひび割れが生じる場合があります。

不同沈下による影響は、斜め方向のひび割れや、特定の場所に集中するひび割れとして現れやすいです。

また、建物が傾いたり、ドアや窓が開閉しにくくなったりして、基礎以外の部分にも不同沈下の影響が現れるケースがあります。基礎のひび割れ以外にもこのような症状がある場合は、地盤や建物全体の状態を確認してもらうことが大切です。

地震

地震によって建物が大きく揺れると、基礎にも強い力が加わり、新たなひび割れが発生する場合があります。また、以前からあった小さなひび割れが、地震をきっかけに広がるケースも起こりえます。

地震後に基礎のひび割れを見つけた場合は、幅や長さ、方向、発生している位置などを確認しましょう。地震前よりひび割れが広がっている場合や、複数のひび割れが発生している場合は、専門業者への点検依頼を検討してください。

▼ご相談・お問い合わせ窓口
基礎のひび割れは原因によって必要な対応が異なり、見た目だけでは補修で済むのか、補強まで必要なのか判断しにくいものです。

ALTでは、基礎の状態を確認したうえで、必要に応じた補修・補強方法を提案しています。「ひび割れの原因が分からない」「補修が必要か確認したい」といった場合は、まずはお気軽にご相談ください。

湿気やシロアリ、床の劣化など床下全体を確認したうえで、必要に応じた補修・補強方法を提案できるため、床下のほかの不具合もまとめて相談できます。

家の基礎のひび割れを調査する方法

家の基礎にひび割れが見つかった場合は、見た目だけで判断せず、状態を詳しく確認することが大切です。主な調査方法として、目視確認や打診診断があります。

目視確認

目視確認では、基礎全体を見ながら、ひび割れの位置や幅、長さ、方向、本数などを確認する方法です。ひび割れの幅を測る際は、クラックスケールという、ひび割れ幅を測定するための目盛り付きの器具を使うと状態を把握しやすくなります。

あわせて、サビ汁や雨染み、コンクリートの浮き・剥離などがないかも確認します。

ひび割れが一部に集中しているのか、建物全体に広がっているのかを確認すると、原因を切り分ける手がかりのひとつです。局所的に集中している場合は、その場所に力がかかっている可能性があります。

打診診断

打診診断では、打診棒などで基礎表面を軽く叩き、音の違いからコンクリート内部の浮きや剥離がないかを確認します。

外観だけでは分からない劣化を把握するために実施される方法で、異音が確認された箇所は、内部で浮きや剥離が生じている場合があります。

必要に応じて、さらに詳しい調査をしたうえで補修や補強が必要か判断する、といった流れです。

家の基礎のひび割れを補修する方法

家の基礎のひび割れは、状態に応じて補修方法が異なります。主な方法は、以下の4つです。

• 表面被覆工法
• エポキシ樹脂注入工法
• Uカットシール材充填工法
• 基礎の補強工事

ひび割れの幅や深さ、原因、基礎の劣化状況などを確認したうえで、適した工法を選ぶことが重要です。

表面被覆工法

表面被覆工法は、ひび割れの表面に補修材を塗布して覆う方法です。比較的細く、表面的なひび割れの補修に用いられます。

ひび割れを補修材で覆うことで、雨水などの水分や劣化を進める物質がコンクリート内部へ入り込むのを防ぎます。

ただし、内部まで深くひび割れている場合や、基礎自体に強度上の問題がある場合は、表面を覆うだけでは十分ではありません。ひび割れの状態に応じて、エポキシ樹脂注入工法や基礎の補強工事などを検討する必要があります。

エポキシ樹脂注入工法

エポキシ樹脂注入工法は、ひび割れの内部へエポキシ樹脂などを注入して補修する方法です。エポキシ樹脂は、接着力が高く、硬化すると強度を発揮する樹脂材料です。

表面を覆うだけでなく、ひび割れ内部まで樹脂を充填できるため、内部まで生じているひび割れの補修に用いられます。樹脂を固化させることで、分離したコンクリートを一体化させることも目的のひとつです。

ひび割れの幅や状態によって適した材料や施工方法が異なるため、事前に状態を確認する必要があります。

Uカットシール材充填工法

Uカットシール材充填工法は、ひび割れに沿ってコンクリートをU字状に削り、その部分へシーリング材や補修材を充填する方法です。

比較的幅のあるひび割れや、今後も多少の動きが生じる可能性がある箇所などに用いられます。ひび割れ部分を削って充填するスペースを確保するため、表面だけに補修材を塗る方法よりも補修材をしっかり充填できます。

ただし、基礎の強度不足が原因の場合は、ひび割れの補修だけでなく補強工事が基本的に必要です。

基礎の補強工事

基礎自体の強度不足や構造上の問題がある場合は、ひび割れを埋める補修だけでなく、基礎そのものの強度を高める補強工事を実施する場合があります。補修はひび割れや劣化部分を直す工事ですが、補強は基礎の強度を高めるための工事です。

ひび割れの原因を解消せず、表面だけを補修すると再びひび割れが生じる恐れがあります。

そのため、基礎の状態を調査したうえで、補修だけでよいのか、補強まで必要なのかを判断することが大切です。

アラミド繊維シートとエポキシ樹脂を使ったハイブリッド工法

ALTでは、アラミド強化繊維とエポキシ樹脂を組み合わせて基礎を補強するハイブリッド工法を採用しています。

引っ張る力に強いアラミド繊維をエポキシ樹脂で既存の基礎に固定し、基礎の強度向上やひび割れの拡大防止を図る方法です。

家の基礎のひび割れ補修にかかる費用相場

家の基礎のひび割れ補修にかかる費用は、ひび割れの幅や深さ、本数、施工範囲、採用する工法などによって異なります。費用の目安を下表にまとめました。

補修・補強方法	費用の目安
ビックス工法	1箇所につき約1〜2万円
Uカット・Vカットによる補修	1箇所につき約1〜2万円
アラミド繊維シートによる補強	1mあたり約2〜3万円

ただし、部分的な補修だけで済む場合と、基礎全体の補強や地盤への対策が必要な場合では、総額が大きく変わります。そのため、正確な費用を把握するには、まず現地調査でひび割れの原因や基礎の状態を確認してもらうことが大切です。

また、基礎のひび割れ補修そのものを対象とする補助制度は限られます。

しかし、耐震診断に基づく耐震改修の一環として基礎補強を行う場合は、自治体の補助制度を利用できることがあります。制度の有無や条件は自治体によって異なるため、工事前に確認しましょう。

費用の詳しい目安や見積もりの見方については、以下の記事で詳しく解説しています。

＞＞「基礎のひび割れ補修・補強の費用相場」

ALT社の実際の見積書も一例として紹介しているため、どのような項目で費用が構成されるのか確認したい方はあわせてご参照ください。

家の基礎のひび割れは自分で補修できる？

家の基礎のひび割れは、状態によってはDIYで補修できる場合があります。

ただし、見た目だけでは原因や内部の劣化状況まで判断しにくいため、少しでも不安がある場合は専門業者に確認してもらうのがおすすめです。

DIYで対応できる可能性があるケース

幅が小さく、表面にできた軽微なヘアクラックであれば、市販の補修材などを使ってDIYで対応できる可能性があります。

目安としては、サビ汁やコンクリートの浮き・剥離、雨染みなどの劣化症状がなく、ひび割れの幅や長さが広がっていないケースです。

ただし、表面を補修するだけでは、ひび割れが生じた原因そのものを解消できない場合があります。補修後も定期的に状態を確認し、ひび割れが広がっていないかチェックしましょう。

専門業者に依頼した方がよいケース

幅0.3mm以上のひび割れや、深さ・方向などにも気になる症状がある場合は、専門業者への相談を検討しましょう。

また、横・斜め方向に伸びている、複数のひび割れが一箇所に集中している、サビ汁や剥離が見られるといった場合も注意が必要です。建物の傾きやドア・窓の開閉不良を伴う場合は、不同沈下などが関係している可能性もあります。

このような症状は、表面だけ補修しても根本的な解決にならないケースがあります。専門業者に原因や基礎の状態を調査してもらい、必要に応じて補修・補強を依頼しましょう。

まとめ｜家の基礎のひび割れは状態を確認して適切に補修しよう

家の基礎にひび割れが見つかっても、すべてのケースですぐに補修が必要になるわけではありません。乾燥収縮などによる軽微なひび割れもある一方で、幅や深さ、方向、発生状況によっては、基礎内部の劣化や不同沈下などが関係している場合があります。

ひび割れを見つけた際は、幅だけで判断せず、深さや方向、周辺のサビ汁・剥離などもあわせて確認することが大切です。状態によっては、表面被覆やエポキシ樹脂注入などの補修だけでなく、基礎そのものを強くする補強工事が必要になるケースもあります。

見た目だけでは内部の状態まで正確に判断しにくいため、気になるひび割れがある場合は専門業者に調査を依頼し、必要な補修・補強方法を確認しましょう。

ALTは基礎の状態だけでなく、湿気やシロアリ、床の劣化など床下全体を確認したうえで、必要に応じた補修・補強方法を提案しています。そのため、基礎のひび割れだけでなく、床下に関する不具合もまとめて相談できます。

「このひび割れは放置して大丈夫？」「補強まで必要？」といった不安がある方も、お気軽にお問い合わせください。

この記事を書いた人：ALT編集部 床下工事の専門会社として創業12年、施工実績3,711件以上（※2026年7月時点）を持つ株式会社ALTの編集部です。基礎補強やシロアリ対策、床補修など、床下に関する情報を分かりやすく発信しています。 床下全体を確認する視点を大切にし、必要以上に不安をあおらず、適切な対処につながる情報提供を心がけています。

監修者：佐藤 英康 株式会社ALT 代表取締役。2014年に株式会社ALTを創業し、床下工事を中心とした住宅リフォーム事業を展開。基礎補強や湿気対策、シロアリ対策など、床下に関する幅広い施工に携わっています。現場で培った知見をもとに、記事内容を監修しています。